| 问题 | 农村房屋买卖合同合法吗？ |
| 释义 | 农村房屋买卖合同合法。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。 一、买农村房子协议是否有法律效力 买农村房子协议是否有法律效力取决于以下情况： 1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定为有效； 2、确定集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的房屋买卖合同的有效性。虽然相关法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人，但法律法规对农村居民转让房屋所有权没有禁止性规定，也没有禁止向集体经济组织以外的农村居民出售房屋的规定； 3、农村宅基地使用权应认定为本集体经济组织成员之间的有效合同。 二、农村房屋买卖合同的效力如何认定？ 农村房屋可以买卖。但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国民法典关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政策的相关规定。根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同纠纷分为三类：一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 三、农村私房买卖合法吗 农村私房买卖，如果符合法律规定就是合法的。 农村房屋买卖合同有效的条件：1.要求该房屋一定要是合法建筑。2.要求农村房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的房屋产权；房屋买卖也是由农村集体经济组织做出的决定。如果不满足上面的情况，农村房屋买卖合同就是无效的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 |
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