| 问题 | 民间房产抵押贷款流程是什么 |
| 释义 | 1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。 2.双方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。 3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证。 4.拿到公证处出具的具有法律效益的公证书。 5.银行进行审核完成后，进行放款。 二、办理房产抵押要提交什么资料？ 所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下： ①房屋所有权证； ②抵押申请表； ③抵押合同； ④证明房屋价值的资料； ⑤委托书； ⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)； ⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证； ⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议； ⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。 三、申请办理房产抵押贷款时要注意什么？ 1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。 2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。 3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。 4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。 5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。 6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。 |
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