| 问题 | 公积金贷款买房过程中存在的误区有哪些 |
| 释义 | 公积金是一种福利制度，但很多人存在误区。首先，公积金不能用作购房首付；其次，子女不能使用父母的公积金贷款买房；再者，装修不能提取住房公积金；另外，公积金贷款额不能超出较高上限；最后，提取总额不能超过房款总额。 法律分析 误区一：将公积金账户余额用作购房首付 很多人认为，公积金是职工的购房福利政策，因此理所当然地可以用作支付购房首付。然而，实际上公积金是一种先使用后提取的福利制度。也就是说，只有在购房人提供相关的购房证明材料后，才可以办理提取手续。因此，将公积金账户余额用作购房首付的说法是错误的。 误区二：子女使用父母的公积金贷款 子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。 误区三：装修房子可以提取住房公积金 住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。贷款买房要什么条件?公积金贷款的五大误区! 误区四：北京公积金贷款额超出上限 公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款较高上限。 误区五：提取总额可以超过房款总额 公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 拓展延伸 公积金购房的误区：哪些你一定不能犯 公积金购房作为一种常见的购房方式，受到了许多人的青睐。然而，如果没有正确认识到公积金购房的一些误区，可能会导致购房过程中的一些问题。本文将为您列举一些公积金购房的误区，供您参考。 1. 公积金贷款额度由房屋价值决定 错误。公积金贷款额度是由住房公积金管理中心根据国家规定以及借款人的个人情况来确定的，与房屋价值无关。 2. 公积金贷款期限越长越好 错误。公积金贷款期限最长为30年，过长的贷款期限会增加借款人的经济负担，不利于自身经济状况的改善。 3. 提前还贷没有影响 错误。提前还贷可能会影响公积金贷款的还款计划，导致提前还款后产生的一些额外费用。 4. 只有单位缴纳的公积金可以用来购房 错误。实际上，个人的公积金也可以用来购房，但需要满足一定的条件。 5. 购房时可以不看房屋性质 错误。在购房时，应该关注房屋的性质，如住宅、非住宅等，以免影响未来的房屋交易。 为了避免上述误区，购房者在公积金购房时需要注意以下几点： 1. 了解公积金贷款的额度、期限以及利率等信息； 2. 选择合适的购房方式，关注房屋的性质； 3. 提前了解还款政策和可能产生的额外费用； 4. 选择正规的公积金管理中心，确保资金安全。 结语 以上是关于公积金提取的五个误区,需要特别注意的是,公积金是一种福利制度,并非用于购房的首选支付方式。同时,公积金提取也有相关的规定和限制,不应违规使用。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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