| 释义 |
法律分析：群租房物业有责任。因为群租是违法的，群租并不是一个严格的法律概念。一般是指，房屋产权人或者使用权人通过改变房屋建筑结构和布局的方式，把房屋分割成多个独立的房间，然后以各个独立的房间为单位对外出租给多人的租赁现象。在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元的业主需要改变使用性质的，要符合规定，经业主同意后报区、县房屋行政管理部门审批，并依法向其他行政管理部门办理有关手续。群租属于租赁行为，属于对物业的使用行为。
法律依据：《物业管理条例》
第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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