| 问题 | 离婚后如何分配唯一房产？ |
| 释义 | 离婚后的房产分割问题：有所有权的按协议优先，无协议则法院判决分割并给付补偿；双方都不主张的，进行拍卖。无所有权的，双方共同使用，待所有权确定后再进行诉讼。夫妻共同财产包括婚姻期间所得的财产，归夫妻共同所有，需平等处理。法定夫妻共同财产适用法律规定，无需约定。约定夫妻共同财产是通过协议约定财产的占有、管理、使用等事项。 法律分析 离婚后仅有一套房产的分割问题，要分有无所有权。有所有权的，按协议优先;无协议的法院判决分割，取得房屋所有权的一方给付另一方相应补偿;双方都不主张房屋的，予以拍卖。无所有权的，由双方当事人共同使用，等所有权确定后再另行诉讼。 【法律分析】 夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由相关法律规定的财产。夫妻共同财产归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻一方对该财产的处分，需征得配偶的同意。法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。即从领取结婚证开始，到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得、知识产权的收益、继承和赠与所得，以及其它合法所得都是夫妻共同财产。即使双方未同居、或分居两地，也不论财产是一方或者双方分别管理、使用，只要是婚后所得财产，就是夫妻共同财产，如工资，奖金，是最具有时间性的。约定夫妻共同财产是指婚姻当事人通过协议形式，对婚前、婚后财产的占有、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻关系终止时的财产清算等事项作出约定的一种财产制度。 拓展延伸 离婚后房产分割如何保障双方权益？ 离婚后的房产分割是一个复杂而敏感的问题，需要确保双方的权益得到合理保障。首先，应该明确房产的产权归属，是否为共有财产或个人财产。其次，可以通过协商或诉讼的方式确定房产分割方案，考虑双方的贡献、经济状况、子女抚养权等因素。公正、公平、合理的原则应该贯穿整个分割过程。双方可以选择出售房产并平分销售所得，或者一方赎买另一方的份额。在协议中，应明确房产的权益划分、使用权、出售权等细节。如果无法达成一致，法院将根据相关法律规定做出判决。重要的是，寻求专业的法律建议，确保自身权益得到充分保护。 结语 离婚后的房产分割是一个复杂而敏感的问题，需要遵循公正、公平、合理的原则。根据相关法律规定，夫妻共同财产应平等处理，可以通过协商或诉讼的方式确定分割方案。在协议中，应明确房产的权益划分、使用权、出售权等细节。如果无法达成一致，法院将做出判决。为确保权益得到保护，建议寻求专业的法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 |
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