| 问题 | 房产单独所有离婚后如何处理 |
| 释义 | 夫妻离婚时，房产归属问题需根据购买方式和财产来源进行判断。如果房产是婚前全款购买并登记为单独所有，可不用分割；如果是婚前购买，婚后共同还贷，则由双方协议处理；如果是婚后共同购买，无论是否登记，均属夫妻共同财产，需协商分割或向法院起诉。人民法院将根据不同情形进行处理。 法律分析 1、如果房产是婚前一方全款购买并登记为单独所有，则属于婚前个人财产，离婚时不需要分割。 2、如果房产是婚前一方购买，首付款由个人财产支付并通过银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还款，并且房产登记在首付支付方名下，则离婚时需要双方协商处理该不动产。 如果无法达成协议，则法院可以判决该不动产归产权登记一方，未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还款和房产增值部分需要由产权登记一方向另一方进行补偿。 3、如果房产是婚后双方共同购买，无论是否登记为单独所有，都应视为夫妻共同财产。离婚时如何分割需要双方协商，如果无法达成协议可以向法院起诉。 根据以下情形，人民法院会进行处理： （1）双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应该准许； （2）一方主张房屋所有权的，评估机构应根据市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应该给予另一方相应的补偿； （3）双方均不主张房屋所有权的，可以根据当事人的申请拍卖房屋，并按所得价款进行分割。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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