| 问题 | 满五不唯一的房产需要缴纳多少税？ |
| 释义 | 满五不唯一的房屋交易需缴纳房价1%的个人所得税、契税、评估费、登记费和交易手续费等税费，而满五唯一的房屋交易可免交个人所得税。满五唯一指房产证满五年且唯一产权，满五不唯一指房产证满五年但有其他住宅产权。满五唯一房屋交易享有免税优惠，满五不唯一需按差额征收个人所得税或按交易额征收个税。 法律分析 买房是要缴纳税费的，在二手房市场上，有很多不同年龄的房子，比如说满两年的或者是满五年以上的，那么满五不唯一要交多少税? 1、满五不唯一要交房价的1%的个人所得税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税;评估额0.5%的评估费;80元的房屋所有权登记费;2元/平方米的交易手续费。 2、房产证满五年的可以免交营业税。 3、个人所得税:按照差额的20征收。 4、土地出让金:若业主当年以成本价购房:土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。若业主当年以优惠/标准价购房:先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成):当年成本价×建筑面积×6%。 满五唯一和满五不唯一的区别是什么1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。 2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求:业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。 结语 购房涉及到多项税费，满五不唯一的房屋交税情况如下：个人所得税按房价的1%缴纳，契税根据房屋面积不同分别为1%、1.5%和3%，评估费为评估额的0.5%，房屋所有权登记费为80元，交易手续费为2元/平方米。此外，满五年的房产证可以免交营业税。需要注意的是，满五不唯一的房屋出售还需按差额征收20%的个人所得税或按交易额征收1%的个税。满五唯一的房屋指产权满五年且无其他住宅，其最大区别在于个人所得税的免税政策。满五唯一的房屋可免税，而满五不唯一的房屋需按规定缴纳个人所得税。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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