| 问题 | 什么是内部认购？ |
| 释义 | 内部认购是房地产开发商在楼盘正式开盘前推出的一种低价销售方式，目的是吸引购房者并减轻开发商的资金压力。购房者应谨慎关注内部认购的时间和销售量，以获取购房优惠。然而，内部认购也存在一些商家促销手段和市场变化的影响，购房者需要全面考虑。此外，内部认购的非公开化操作模式助长了炒楼热和房价不稳定，受到当地政府部门的限制。 法律分析 1.许多楼盘房地产发展商在尚没有获得商品房预售许可证等其他有关证件之前，以在围内推出一种内部认购的方式销售商品房。 2.内部认购是具有一定幅度的购房优惠，优惠和开盘价而言的，如果按照当前房地产发展商情况来说，内部认购是通行的低开高的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的最低时段价，购房者在认购前应该给予谨慎的关注。 3.房地产开发商为了保证尽可能多的赢利，开发商会严格地限制以及控制内部认购的时间和销售量。购房者在作好准备的前提下应该果断出手，这样的一套房计算下来可能会便宜数几万。 楼盘正式开盘前的内部认购的原因 1.一般情况下，楼盘正式开盘时，房地产开发商为了创造一种旺销氛围，保持楼盘物有所值的美好形象，往往做出一些优惠，其优惠的可信度较高并且值得关注。 2.当然，无论是内部认购还是开盘价都会随着当前市场的变化，以及该楼盘项目的销售情况而变化，不可能存在直线上升的趋势，楼盘认购者应该做通盘考虑。 3.很多房地产的广告花样很多，其中有的规定购房者在某一时段购房是可以享受一定购房优惠，其中一些内部认购有的不过是商家吸引客户注意力的促销手段而已。 4.楼盘内部认购的存在，这样可以减轻房地产开发商的资金压力，这样也降低了开发商的融资成本。但是，这样非公开化认购的操作模式，助长了现在炒楼热的不断升温，还增加了中国房价的不稳定因素，必然受到很多当地政府主管部门的禁止。 结语 楼盘内部认购作为一种低开高销的营销策略，对购房者来说具有一定的优势。在楼盘正式开盘前，购房者可以通过内部认购获得一定的购房优惠。然而，购房者在参与内部认购时应保持谨慎，并充分考虑市场变化和楼盘销售情况的影响。有些内部认购可能只是商家的促销手段，而不具备实质性的优惠。此外，楼盘内部认购的存在虽然能减轻开发商的资金压力，但也助长了炒楼热，增加了房价的不稳定因素，因此可能会受到当地政府的限制和禁止。购房者在参与内部认购时应谨慎对待，并全面考虑各种因素。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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