| 问题 | 提前退租的租户能否获得退款？ |
| 释义 | 租户提前退租需要支付违约金，但符合法律规定的情况下可以免除违约金。提前退租给房东造成经济损失，一般违约金相当于一个月的租金。违约金应根据合同约定或互相协商解决，且金额不得超过合同总标的额的30%。承租人有权解除合同，如租房存在瑕疵、毁损等情况，且危及安全或健康。民法典规定的解除权仅限于物的瑕疵，程度需危及承租人的安全或健康。租房需遵守合同规定，提前退租需支付违约金。 法律分析 一、租户提前退租能退钱吗? 1、租户提前退租能退钱，但是是需要比除违约金的。一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。 二、租房提前退租违约金交多少才合理 1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。 2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是《民法典》规定的。 3、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高，可以互相协商解决。因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。 三、承租人的解除权是什么? 在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 《民法典》第七百三十一条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。 在我们的日常生活当中，经常可以看到很多的人员租赁房屋居住，可能是因为工作关系或者是因为一些其他方面的关系，不管怎么样，租赁合同签订之后就必须要按照内容来履行，如果提前退出租赁合同当中是属于违约情况，需要支付违约金。 结语 租户提前退租能退钱吗？一般情况下，租户提前退租属于违约行为，需要支付一定金额的违约金。但若符合相关法律规定，如因不可归责于租户的事由导致租赁物毁损或无法实现合同目的，租户可以要求减少租金或解除合同。租房提前退租会给房东造成一定损失，因此需要交纳一定的违约金。违约金的金额应根据合同约定或双方协商解决，一般不超过合同总标的额的30%。承租人在租赁房屋存在瑕疵或无法使用时，可以解除合同。但《民法典》规定的解除权仅限于物的瑕疵，且瑕疵需达到危及承租人安全或健康的程度。在租赁合同中，提前退租属于违约行为，需要支付相应的违约金。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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