| 问题 | 提前退租如何处理押金？ |
| 释义 | 房子提前退租是否能退押金，取决于租赁合同的约定。若合同未明确约定违约情况下是否退还押金且房屋未受损，则应返还押金。如有明确约定，违约方需承担全部押金不予返还。租房押金应在解除租赁关系、租客搬离并结清所有费用后当天全额退还。财产损失可从押金中扣除，余额应退还。双方可协商解决，若不成可向法院起诉。违约金可根据损失情况增加或适当减少。总之，根据租赁合同约定，决定是否退还押金。 法律分析 一、房子提前退租可以退押金吗 在提前退租的情况下，房主是否返还押金要看当时签订房屋祖平租赁合同时，是否明确说明在房客一方违约的情况下要扣除全部押金不予返还。如果没有约定且饭房屋并未受到损坏，那么是要返还押金的;若有那么押金不予返还。 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 在一般情况下，只要当事人没有做出明显违反合同当中不退还押金的条款一般情况下押金都会退还,而至于房租如果当事人没有使用房屋，那么房租需要退还 二、押金数额是否要限制 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 在房客提前退租的情况下，应根据当时签订的房屋租赁合同来决定是否退还押金，若没有约定，在房屋没有受到损坏的情况下退还押金;若当时双方约定在一方违反约定的情况下不予退还押金，那么房主可以不把押金返还。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房子提前退租是否能够退还押金要根据当时签订的房屋租赁合同来确定。如果合同没有明确押金的性质或规则，则押金应被视为租赁预付款，无论如何都应该退还。除非合同另有约定，房东应在租赁关系终止且租客迁空、点清并付清所有费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。如果在租房期间发生财产损失，押金可以用于相应扣除，但在扣除财物损失后，剩余的押金应退还给租客。如果双方无法协商解决押金不退的问题，可以向法院起诉。此外，约定的违约金应当合理，并且不得过高或过低于造成的损失。总之，根据合同约定和相关法律规定，押金的退还与违约金的约定应当在合理范围内进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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