| 问题 | 存量房与商品房有何不同？ |
| 释义 | 存量房与商品房的区别：1）概念不同，存量房是已购或自建的房屋，而商品房是开发商投资的新房；2）包含范围不同，存量房包括尾盘、抵押房等，而商品房指开发商建造的房产；3）市场不同，存量房交易需办理转移登记，商品房可直接交易；4）存量房是商品房的一种，因为存量房也可在市场上自由交易；5）房产证没有区别，两者本质上相同，都受法律保护。了解房地产知识有助于更好地保障个人利益。 法律分析 商品房与存量房的区别 1、存量房和商品房的区别——概念不同 存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。 2、存量房和商品房的区别——包含范围不同 存量房的包含范围要小于商品房，存量房包括了开放商所开发扣袢的尾盘，开发商抵押给银行的房屋，债权人手上的房屋以及个人所拥有并没有居住过的房屋等，但是商品房在广义上就是是指开放商投资建造的房产。 3、存量房和商品房的区别——市场不同 存量房的市场被称之为一级半市场，存量房的买卖程序并不是马上生效，而是由买家和卖家签订了房屋买卖合同，合同生效后的三十天内向房管局办理转移登记等，但是商品房的市场是一级市场，即开放商跟买家可以进行交易。 4、存量房和商品房的区别——存量房是商品房的一种 存量房从法律角度分析来看应该是商品房的一种，因为商品房是指按照法律，法律以及有关的规定可以在市场上进行自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括了各类新建房等，而存量房本身就是二手房之一，故而他也是属于商品房概念里的。 5、存量房和商品房的区别——房产证没有区别 虽然说两者的名称各异，但是其实从本质上来看，这两种房型的房产证并没有很大的区别，这也说明了，其实两者的本质对于老百姓来说都是一样，它同样能够在市场上进行只有的买卖，而不动产利益人也是受到了国家相关法律法规的保护的。 希望大家能够更加全面的了解一些房地产知识，那么在考虑购置房地产的时候也能够有更多的把握，如此也能够更好的保障自己的利益等。 结语 存量房与商品房的区别多方面，包括概念、包含范围、市场和房产证等。存量房是指已购买或自建并获得所有权证书的房屋，而商品房是指开发商投资建造的房产。存量房市场属于一级半市场，交易程序相对较长，而商品房市场则是一级市场，交易更便捷。存量房是商品房的一种，二者的房产证并无太大区别。了解房地产知识有助于更好地保障个人利益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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