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问题	小区地下车位能否查封
释义	法律分析：未经验收审批的人防地下车库并非执行标的，不能查封。法律依据：《北京市城市房屋管理办法》第十三条按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明;没有载明的，视为一并转让。也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
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