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问题 房屋租赁合同印花税税率如何计算
释义
    一、房屋租赁税所含税项的税率:
    1、营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;
    2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分;
    3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
    4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
    5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。
    二、房屋租赁发票开具办法:
    1、与房东联系
    商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。
    2、办理发票需要的证件:
    出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件;房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。
    3、发票抬头准备写公司的名字
    还要准备好公司的开票资料;如果个人那就不用了。
    4、办理地
    以上资料全部准备好了,就可以就近去地税局办理了。
    三、用租赁合同可以在税务局开发票吗
    可以。个人租房是可以去税务局开发票的,房东或者房客一方,只需携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件,到房屋所属区域的地税部门就可办理。房屋租赁发票为专门针对房屋出租收入而设计开具的发票,房屋租赁发票为去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。在开发票时需要带齐申请代开发票人的合法身份证件、房产证原件、复印件、付款方对租赁房屋单价、金额等出具的书面确认证明,或租赁合同。租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。需要提供的资料有双方租赁合同、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。
    【本文关联的相关法律依据】
    根据《个人所得税法》第3条规定:个人所得税的税率:利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
    
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更新时间:2024/12/23 21:18:03