| 问题 | 房产抵押贷款对担保有要求吗？ |
| 释义 | 房产抵押贷款不需要担保，用房产进行抵押贷款本身就是以房产作为担保物为贷款提供了担保，所以可以不用再有保证人进行担保，如果有人和物同时进行担保的，债务人不按时履行债务时应当按照约定实现其债权。 一、保证人和担保人的区别是什么 保证人和担保人的区别： 1、担保可分为保证、质押、抵押、定金和留置，故担保人的类型中包含保证人； 2、保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为，也就是说，保证人作保证时，是以个人信用为债务人作担保。 二、担保人和保证人在法律意义上有什么区别 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为，也就说说，保证人作保证时，是以个人信用为债务人作担保；而担保是指债务人或第三人和债权人约定以某财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的行为，也就是说，担保是以设定物作担保的。 三、担保人还款后房产归谁 担保人还款后，房产依然归贷款人，担保人可以向贷款人追偿。 《民法典》第三百九十二条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人清偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 |
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