| 问题 | 占用了停车位的观光电梯到底该不该拆 |
| 释义 | 公司占用业主车位建造的电梯如果是未经过业主许可私自建造的应当拆除，因为这种情况业主享有返还原物请求权和恢复原状请求权；但如果拆除电梯所造成的损失会大于业主原本受到损失的利益的，则应当将电梯拆除，因为这属于以损害他人为主要目的行使权力，属于成滥用民事权利。 一、车位只卖不租违法吗 车位只卖不租违法。 车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。 二、占用车位放气犯法吗 车位被占应该合法的通知挪车，采用过激的方式，轮胎放气等手段都是违法的。对于停车位，虽然没有产权，但业主购买后就享有了独占权。法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，其他人不得擅自侵占，占用即涉嫌侵权。业主发现停车位被占，可要求物业按合同恢复停车位正常使用，也可向侵占停车位者声明权益,并让其承担因侵权而造成的相关损失。 三、电梯被雷击受损谁的责任？ 电梯被雷击是属于不可抗力的自然灾害，如果是在保修期内一般由电梯维保公司负责则维修，过了保修期则需要由物业负责维修，雷电击中出现大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。电梯维修原则是：小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。 对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 |
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