| 问题 | 房屋权属变更影响房屋买卖合同解除吗 |
| 释义 | 购房者与开发商签订购房合同后，办理了房屋权属变更，但发现房屋曾发生过凶杀案。购房者想解除合同，但开发商以办理产权登记为由拒绝。是否可以解除合同？本文探讨了房屋权属变更后是否能解除房屋买卖合同的问题，并指出根据《民法典》第五百六十二条，只要双方当事人协商一致并在合同中约定解除条件，解除合同是可行的。 法律分析 当购房者与开发商签订购房合同，已经办理房屋权属变更后，才发现房屋发生过凶杀案，此时购房者想解除合同，请问可以吗？开发商若以办理产权登记为由拒绝合理吗？ 房屋权属已变更还能解除房屋买卖合同吗 我国实行房屋产权登记制度，双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。但民事合同是双方意思自治的产物，只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益，双方当事人可以在合同中约定解除条件。 所谓解除条件，是指限制意思表示效果消灭的条件，即当解除条件成就时，合同解除。《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 拓展延伸 房屋所有权转移是否会导致房屋买卖合同失效？ 房屋所有权转移可能会导致房屋买卖合同失效。根据相关法律规定，房屋买卖合同的有效性通常要求卖方具有合法的房屋所有权。如果房屋所有权在合同签订后发生转移，合同的有效性可能受到影响。转移后的房屋所有权人可能不同意继续履行原有合同，或者合同中的约定与新所有权人的意愿不符。在这种情况下，买卖双方可能需要重新协商或解除合同。然而，具体情况还需根据法律和合同条款进行判断，建议当事人在发生房屋所有权转移时咨询专业律师以获取具体的法律建议和解决方案。 结语 购房者与开发商签订购房合同并办理房屋权属变更后，发现房屋曾发生过凶杀案。此时购房者想解除合同，开发商以办理产权登记为由拒绝合理吗？根据我国房屋产权登记制度，合同双方除了交付房屋外，还需办理权属变更登记，合同才具法律效力。当双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权后，一方当事人反悔要求解除合同一般不予支持。然而，民事合同是双方意思自治的产物，只要不违法、不损害国家和社会公共利益，双方当事人可在合同中约定解除条件。因此，在具体情况下，买卖双方可能需要根据法律和合同条款进行判断，并咨询专业律师以获取具体的法律建议和解决方案。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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