| 问题 | 不动产证房子能否买卖？ |
| 释义 | 不动产物权登记是确立房屋所有权的法定手段，未经登记的房屋所有权不生效。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记，否则不产生法律效力。因此，如果购买房屋未进行不动产登记，房屋所有权并不属于购买者。但国家所有的自然资源的所有权可以不登记。 法律分析 可以买卖。不动产证=房产证+土地证。房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果你买房子没有进行过户等不动产的产权登记，房屋的所有权并不属于你. 法律规定 《民法典》 第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 不动产证对房屋买卖有何影响？ 不动产证是房屋买卖中的重要法律凭证，对房屋买卖具有重要影响。首先，不动产证是房屋所有权的法定证明，没有不动产证的房屋无法进行合法买卖。其次，不动产证记录了房屋的基本信息，包括面积、用途、权属等，买卖双方可以通过不动产证了解房屋的实际情况，避免买卖纠纷。此外，不动产证还记录了房屋的抵押、查封等情况，买方可以通过不动产证了解房屋是否存在法律风险。总之，不动产证在房屋买卖中具有法律效力，买卖双方应当认真核实不动产证的真实性和完整性，以确保交易的合法性和安全性。 结语 购买房产时，不动产证是确保合法买卖的重要凭证。不动产证记录了房屋的所有权和基本信息，买卖双方可通过其了解房屋情况，避免纠纷。同时，不动产证还记录了房屋的法律风险，买方可据此判断交易安全性。因此，在房屋买卖中，买卖双方务必核实不动产证的真实完整，以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。