| 问题 | 没拿房产证的房子可以卖吗 |
| 释义 | 未取得房产证的房屋无法进行交易，因为存在法律风险。办理房产证需要买卖双方进行房产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记，然后买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。房产证最迟3个月内可以办下来。 法律分析 一、未取得房产证的房屋是否可以进行交易？ 无法进行交易，因为未取得房产证的房子存在法律风险。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、办理房产证流程 办理房产证流程如下： 1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。 2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。 4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 三、房产证多久可以办下来 房产证最迟3个月内可以办下来。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 拓展延伸 未取得房产证房屋风险提示：根据我国《房产登记管理办法》规定，房产证是房屋所有权的法律证明，未取得房产证的房屋存在一定的风险。首先，这类房屋可能存在产权纠纷，因为未取得房产证的房屋所有权并非清晰明确。其次，在房屋交易时，未取得房产证的房屋可能无法办理过户手续，也会给购房人带来不便。此外，未取得房产证的房屋在抵押贷款时，可能会受到限制。因此，对于购买未取得房产证房屋的投资者或购房者来说，建议在购房前仔细了解相关法律规定，并在不违反法律规定的前提下进行购买。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 |
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