| 问题 | 物业公司注册程序是怎样的 |
| 释义 | 一、物业公司注册程序 （一）物业公司注册的预备材料 1、《公司法人营业执照》原件、复印件各一份 2、《安排安排一起代码证》原件、复印件各一份 3、《验资陈述》原件、复印件各一份 4、公司规章或协议书或可行性研究陈述或合同书原件、复印件各一份 5、法定代表人、财政担任人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份 6、运营地的房产权或运用权或租借证实(加贴印花税)原件、复印件各一份 （二）提出注册恳求，收取税务注册表及别的附表，并如实填写有关内容 （三）抄送税务注册表，检查税务注册表及供给有关文件及证件 （四）案头核审并批阅 （五）打印税务注册证并收取税务注册证 二、物业公司的职责和义务 具体管理内容如下： 1、物业管理安全。物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理; 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等; 3、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理; 4、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等; 5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。 三、物业公司的税金如何计算 物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。 1、营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳; 2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳; 3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳; 4、企业所得税按查账征收和核定征收两种。 (1)如果采取查账征收方式征收的;有应税所得，应当缴纳企业所得税。应交企业所得税应纳税所得额*适用税率 (2)如果采取核定征收方式征收的一是确定所得率应交企业所得税=应税收入额*所得率*适用税率。 |
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