| 释义 |
交定金后，若双方未能达成合同协议，则定金可退；若一方无故未协商或私自改变协议导致未能达成，定金罚则适用且不可退；若因不可抗力等正当理由导致未能成交，定金亦可退。
法律分析
1、如果双方在协商合同内容时交了定金，但未能达成一致而导致合同未能签订，则不适用定金罚则，可以退还定金。
2、若一方无故未在约定期限内进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能签订，则适用定金罚则，不得退还定金。
3、若因不可抗力、意外事件或政策调整导致一方有正当理由的，则不适用定金罚则，可以退还定金。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
该内容由 傅勇律师
和 家和律云 共创回答
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