| 问题 | 西安二手房交易个税如何征收 |
| 释义 | 在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。 西安二手房交易个税如何征收，主要内容如下： 西安市场二手房交易 多数按总价1%缴纳个税 根据国务院公布的楼市调控“国五条”细则，要求进一步提高二套房首付和贷款利率，并对出售自有住房按转让所得20%征个税。也就是说，按照出售价格与原价的差额的20%计征个税。该政策较市场普遍预期的“温和”基调明显加码，业内认为，细则进一步体现了当下全国房市回暖后房价呈现上扬态势的背景下，中央稳定房价的决心。 此次细则的出台对西安市场会形成哪些方面的影响?新政出台之前，其实就有规定，二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，但在实际操作中，多采取全额1%的征收方式。 如果按照差额的20%计算，卖房者的负担将大大加重。因此在交易中，中介公司的“潜规则”则是帮助卖房者避税，大多以不能提供原价或者标高原价的办法，令交易按总价的1%缴纳个税。只有一种情况可以豁免，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，在交易时免征个人所得税。 总价1%和差额20% 个税缴纳差数倍 由于目前二手房交易中5年以内产权二手房征收5.5%的营业税的影响，目前交易的二手房主要为5年以上二手房为主体。此类二手房从购置到取得产权还有2年时间，在西安市场上交易的二手房多为2006年以前的房子。 新政在西安真正落地后，对二手房买卖双方有什么实际影响?城西“800家”房产中介的工作人员给记者算了一笔账：以目前西安二手房主流交易成交价50万、2006年市场原值大致30万元计算，按全额1%征收所得税额度为5000元，如按差额的20%征税，所得税额度则高达40000元，是原征税额度8倍之多。 有关二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付，目前没有政策变化的消息。 西安“一手房”价格 不会因此价格大幅提升 二手房市场门槛提高，会不会令买房者转向商品房市场，而导致房价上升呢?西安房地产信息网研究中心认为，这一观点未必适用于西安市场。西安二手房市场份额与新房份额比例大致为1：9，对于市场价格的影响，一直以来均以新房市场为引领市场住房价格走向的主体，二手房价格均跟随新房市场涨跌变动缓慢跟进式定价，因此这一观点更适用于二手房占比较高的一线城市，不适用于西安。 此外，商品房市场交易有可能进一步受挫，而在目前西安住宅库存量持续高垒的背景下，房企仍然缺乏涨价动力。因此西安房地产信息网数据研究中心认为，今年西安商品住宅市场价格仍将保持平稳。 延伸阅读：：新国五条细则关于二手房交易内容 新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准!2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收!3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率!另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。 对于二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。陈宝存认为并不存在哪种比例更为合理的问题，现行按照差额的20%征收，就是利用个人所得税额外收入的比例征收，是合理的。任何一次性获取的工资外收益作为个人所得税税基，收益部分征税没问题。 新细则强调要对执行楼市调控不力省级政府问责，实际上是把权力下放给地方政府，责任摊派给了去年房价上涨比较快的几个城市，让银行根据当地的房地产数据来自行制定政策，抑制当地房价。 “国五条”明确，扩大个人住房房产税改革试点范围。实际上，2012年以来，央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。去年年底，多个全国性研究机构已明确表示，扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。 房产税试点扩容箭在弦上，杭州或将成为新一批房产税征收城市之一。至于时间点，有业内人士预测，房产税试点可能会在明年中央经济工作会议之后出现突破。 |
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