| 问题 | 不动产70年到期后处理方法 |
| 释义 | 70年产权是土地使用权，房屋使用权永久，到期可自动续期。房屋及其他不动产按约定办，无约定按法律行政法规办。延长土地使用权期限可联名向国土资源局申请，低价补交土地出让金。国家若收回不动产，业主可获经济补偿。 法律分析 70年产权是指的土地使用权，而房屋使用权是永久的，到期可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产，有约定的按约定办，没有约定或者约定不明确的，按照相关的法律、行政法规办。如果延长土地使用权期限，业主可以联名向当地国土资源局提出申请，低价补交土地出让金。如果根据规划需求，国家需要收回不动产，那么业主可以得到相应的经济补偿。 拓展延伸 不动产租赁合同到期后的续签与终止方式 不动产租赁合同到期后，续签和终止方式是租赁双方必须面对的重要问题。在续签方面，双方可以根据实际情况协商延长租期并签订新的租赁合同，或者选择按照原合同条款自动续约。另外，也可以在合同到期前提前通知对方终止合同，但需遵守提前通知期限。终止方式包括协商解除合同、违约赔偿等，双方应当依法履行相关义务。在处理不动产租赁合同到期后的续签与终止问题时，建议租赁双方充分沟通、协商，并咨询专业律师的意见，以确保合法权益的保护和合同的顺利终止或续约。 结语 根据70年产权和房屋使用权的规定，业主可以申请延长土地使用权期限，并在需要时获得经济补偿。不动产租赁合同到期后，双方可以协商续签或按原合同自动续约，也可提前通知终止合同。建议租赁双方充分沟通、协商，并咨询专业律师的意见，以保护合法权益，确保合同的顺利终止或续约。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 |
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