| 问题 | 贷款未获批准，是否可以退还房屋？ |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果买房交了首付贷款没批下来，能否退房要看协商结果。退房需要支付一定的违约金，具体根据合同约定。如果是个人原因导致贷款未批下来，开发商有权收取违约金，余下款项可退还；如果是银行或开发商原因，可以全额退款。 法律分析 买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。如果要退房,需要双方协商解决,按合同约定,支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因,要是是个人因为征信原因而导致贷款下不来,开发商有权力收取首付款的违约金,余下款项可以退还,要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，具体要看合同的具体规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 拓展延伸 贷款未获批准，如何处理房屋退还问题？ 当贷款未获批准时，处理房屋退还问题需要以下步骤：首先，与房屋开发商或卖方联系，说明贷款未获批准的情况，并表达您的意愿退还房屋。其次，查阅购房合同中的条款，了解退房相关规定和条件。您可能需要支付一定的违约金或手续费。第三，与贷款机构沟通，了解贷款申请被拒绝的具体原因，并寻求解决方案，例如重新申请贷款或寻找其他贷款机构。最后，确保与相关各方进行书面沟通，保留所有相关文件和凭证，以便日后可能出现的争议或纠纷。请注意，具体解决方案可能因地区和合同条款而有所不同，建议咨询专业律师或房地产专家以获取准确的法律建议。 结语 购房贷款未批准时，退还房屋需根据双方协商结果，承担相应违约责任。个人因征信原因导致贷款未批准，开发商可收取违约金，余款可退还；若是银行或开发商原因，可全额退款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条，如因一方未能订立担保贷款合同导致合同无法履行，另一方可解除合同并要求赔偿损失。处理退房问题需联系开发商、查阅合同条款、与贷款机构沟通，并保留相关文件和凭证。建议咨询专业律师或房地产专家以获得准确法律建议。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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