| 问题 | 不交物业费不给钥匙吗？ |
| 释义 | 物业管理公司要求业主交物业费才能领取钥匙的做法是不合法的。这种做法混淆了业主与开发商之间的房屋买卖合同关系、业主与物业管理公司之间的物业管理关系以及开发商与物业管理公司之间的委托代理关系。开发商有义务按合同约定交付房屋，与物业管理公司无关。若开发商或物业管理公司侵害业主合法权益，业主可以与开发商协商解决，若不成可起诉开发商违约并要求赔偿。 法律分析 不交物业费就不给钥匙显然是不合法的。 这种交钥匙前必须先交物业管理费的做法涉及到三个不同的法律关系，即业主与开发商之间的房屋买卖合同关系、业主与物业管理公司之间的物业管理关系和开发商与物业管理公司之间的委托代理关系。“交物业费才能领取钥匙”的做法混淆了这三个不同的法律关系。 《商品房买卖合同》生效后，作为开发商，享有依照合同约定收取购房款的权利，同时亦应当依法履行交付房屋的义务。这系双方的权利义务，与物业管理公司没有任何关系，如果开发商或是物业管理公司因为业主没有签订物业服务合同、不给业主钥匙等，这种行为系对业主合法权益的侵害，构成开发商对业主的违约。作为业主，可以直接找开发商交涉，如果不成，可以到法院起诉开发商违约，并要求其承担违约导致的损失赔偿。 拓展延伸 未缴纳物业费是否会影响收到房屋钥匙？ 未缴纳物业费可能会影响收到房屋钥匙。根据物业管理规定，物业费是业主按照合同约定缴纳的费用，用于维护和管理小区公共设施和服务。如果业主未按时缴纳物业费，物业管理方有权采取相应措施，如暂停提供一些服务，其中可能包括不提供房屋钥匙。这是为了促使业主履行合同义务，并确保小区的正常运营和维护。因此，为了避免不必要的麻烦和延误，业主应按时缴纳物业费，以确保顺利收到房屋钥匙。 结语 根据以上情况，不交物业费就不给钥匙显然是不合法的。这种做法混淆了业主与开发商之间的房屋买卖合同关系、业主与物业管理公司之间的物业管理关系和开发商与物业管理公司之间的委托代理关系。未缴纳物业费可能会影响收到房屋钥匙，但业主可以通过与开发商交涉或通过法院起诉开发商违约来维护自己的合法权益。业主应按时缴纳物业费，以确保顺利收到房屋钥匙，并确保小区的正常运营和维护。 法律依据 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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