| 问题 | 住宅下水管道堵塞责任如何划分? |
| 释义 | 1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修、 2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。 3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。 4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人，直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。 一、工程质量保修制度 乙方对所建工程实施总体十年保质保修承诺。 保修期按项目分别分为十年、五年、三年、一年、半年。 1．十年保修范围 1．1基础部分：经权威部门验定的因乙方施工责任所造成发生基础不均匀沉降，由乙方承担因返修、加固以及检测等所发生的一切费用，并承担最终造成的损失。 1．2结构部分：梁、柱、墙体、楼板悬挑构件等主体结构出现的质量缺陷，由乙方承担因返修、加固以及由此带来的一切费用。 2．五年保修范围： 2．1屋面及室内防水部分：屋顶屋面积水渗漏，厨卫间地面积水渗漏，由乙方在保修期内承担因返修所发生的一切费用，以及因上述原因造成业主相应的经济损失。 2．2设备安装部分：上下水管道、采暖管道、散热器片、开闭箱、电表箱及相应的设备安装，因安装质量发生的漏水漏气问题以及因材料质量所发生的损坏由乙方无偿更换。 3．三年保修范围： 3．1室外工程：散水、台阶、坡道下沉开裂，沟道回填下沉，由乙方负责在保修期无偿修复。 3．2内外墙体、顶棚抹灰层、裂缝、爆灰、墙地砖开裂、脱落，由乙方负责在保修期内无偿修复。 4．一年保修范围 4．1电气部分：室内灯具（除灯泡、灯管）、开关、插座，安装不牢、线路漏电、电器失灵。 4．2卫生洁具部分：坐便器、浴缸、洗面盆及附属配件，因产品质量损坏、配件失灵、漏水，包括厨房间水嘴、水表等部件。 4．3门窗部分，开关不灵，边缝漏风、翘曲变形，木制做品剥层、裂缝、油漆脱皮。 4．4内装修木作部分：变形、开裂、脱落、涂料起皮、掉粉、严重退色、小五金件不符合规范要求，如门锁、合页等。 4．5地面超过国家标准的起砂，空鼓裂缝。 5．半年保修范围： 5．1电器中安装的灯泡、灯管在保修期间由于质量问题损坏，乙方应免费更换。 5．2因施工门窗安装质量问题损坏的门窗玻璃。 5．3地面泛水、倒坡积水。 5．4下水地漏、管道堵塞或流水不畅。 5．5烟道返烟的修复。 6．甲乙双方对上述保修项目共同制定保修卡，在甲方销售商品房时，共同向业主提供保修承诺。 二、楼房污水泡了物业有责任吗 如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围;如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任;如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定：有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用根据实际情况，由当事人分担，一般为一人一半。漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。 |
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