| 问题 | 不交物业费能否过户 |
| 释义 | 本文讲述了业主没有支付物业费时，仍然可以完成房屋过户手续，因为物业管理公司不能将物业服务合同中的权利关系附加到开发商交付房屋的义务上。物业服务合同和房屋买卖合同虽然有关联，但属于不同的法律关系。业主在物业管理活动中，享有监督物业服务企业履行物业服务合同和按照物业服务合同的约定接受服务的权利。私产房漏水可以找物业修，也可以自己找维修工人修理，物业服务企业有责任提供相应的服务。 法律分析 虽然业主没有支付物业费，但仍然可以完成房屋过户手续。物业管理公司不能将物业服务合同中的权利关系附加到开发商交付房屋的义务上。物业服务合同和房屋买卖合同虽然有关联，但属于不同的法律关系。 一、物业费应该谁承担 物业费应由业主承担。业主也可以在租赁合同中约定由房屋使用人承担缴纳，但内部约定不能对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有的权利例如： 1、监督物业服务企业履行物业服务合同； 2、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。 二、私产房漏雨找谁修呢？ 私产房漏水可以找物业修，也可以自己找维修工人修理。私产房意味着非开发商建造的房屋，也就没有所谓的工程质量保质期。根据相关法律规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 拓展延伸 保险代位权不真正连带责任和补充责任区别是什么 保险代位权不真正连带责任和补充责任区别如下：1、不真正连带责任中的多数责任是基于不同发生原因而偶然产生的对同一损害后果的清偿，各负全部履行的义务，各个责任人是依自己与权利人之间的法律关系来确定具体的债务2、不真正连带责任中，权利人可以依不同的法律关系任意选择起诉债务人，而补充责任则不能选择，必须先起诉主债务人，除非主债务人不确定3、不真正连带责任中，各债务人均负全部履行义务，而补充责任中只有主债务人需负全部履行义务，补充责任人则需根据具体情况决定承担全部债务的补充责任还是部分债务的补充责任4、不真正连带责任中存在终局责任人，各责任人依各自与权利人之间的法律关系而对同一损害后果承担责任后，只能依其与主债务人之间的法律关系请求清偿，并非纯粹意义上的追偿。 结语 业主未支付物业费时,仍可以完成房屋过户手续,因为物业管理公司不能将物业服务合同中的权利关系附加到开发商交付房屋的义务上。物业服务合同和房屋买卖合同虽然有关联,但属于不同的法律关系。业主应该承担物业费,并在租赁合同中约定由房屋使用人承担缴纳。如果承租人拒绝缴纳,物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。房屋的所有权人为业主,业主在物业管理活动中,享有监督物业服务企业履行物业服务合同的权利,并按照合同约定接受相应的服务。私产房漏水可以找物业修,也可以自己找维修工人修理。物业服务企业有责任提供相应的服务,否则应承担法律责任。 法律依据 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 |
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