| 问题 | 房屋纠纷的诉讼时效时间为多长呢 |
| 释义 | 本文介绍了房屋纠纷的诉讼时效和起诉程序。诉讼时效一般为三年,最长诉讼时效为二十年。法官不会主动问诉讼时效。房产纠纷的起诉程序包括确认被告、书写民事诉讼状、提交诉讼状和证据、举证、开庭等环节。 法律分析 一、房屋纠纷的诉讼时效是多长？ 房屋纠纷的诉讼时效一般为三年。对于延付、迟付和拒付租金的纠纷，诉讼时效也为三年。而最长诉讼时效则是二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。 二、法官会主动问诉讼时效吗 法官不会主动问诉讼时效。当事人未提出诉讼时效抗辩法院不应对诉讼时效问题进行释明。诉讼时效抗辩权本质上是义务人的一项民事权利，义务人是否行使，司法不应过多干预，这是民法意思自治原则的根本要求。 当事人一方根据实体法上的诉讼时效抗辩权在诉讼中提起的诉讼时效抗辩是实体权利的抗辩，是需由当事人主张的抗辩，当事人是否主张，属于其自由处分的范畴，司法也不应过多干涉，这是民事诉讼处分原则的应有之意。 因此，遵循上述意思自治原则和处分原则，在义务人不提出诉讼时效抗辩的情形下，人民法院不应主动援引诉讼时效的规定进行裁判，该规定也与法院居中裁判的地位相适应。 《民法典》第一百九十三条，人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。 三、房产纠纷的起诉程序是怎样的 （一）要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 （二）书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。 （三）提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。 （四）举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。 （五）开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。 （六）开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。 结语 房屋纠纷的诉讼时效为三年,最长诉讼时效为二十年。在诉讼时效期间,开发商必须在房屋交付使用后的90天内协助业主办理房产证,否则将承担违约责任。法官不会主动问诉讼时效,当事人未提出诉讼时效抗辩法院不应对诉讼时效问题进行释明。房产纠纷的起诉程序包括确认被告、书写民事诉讼状、提交诉讼状和证据、举证、开庭等环节。 法律依据 最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）： 第十三条 权利人向公安机关、人民检察院、人民法院报案或者控告，请求保护其民事权利的，诉讼时效从其报案或者控告之日起中断。 上述机关决定不立案、撤销案件、不起诉的，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道不立案、撤销案件或者不起诉之日起重新计算；刑事案件进入审理阶段，诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算。 最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）： 第二条 当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明。 最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）： 第十条 当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。 |
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