| 问题 | 房屋租赁合同是否属于不动产纠纷 |
| 释义 | 房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，一般确定为由房屋所在地法院管辖，也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。 一、发生债务纠纷怎样选择管辖法院 发生债务纠纷选择管辖法院时，如果双方有书面约定管辖法院的，一般需选择约定的管辖法院，合同没有约定的，一般选择被告住所地或者合同履行地法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 根据第三十四条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 二、合同纠纷去哪里解决 在合同履行过程中如果发生争议，合同双方又协商不成的情况下，向法院提起诉讼是一种比较有效的解决纠纷的方式。 合同纠纷归向哪个法院起诉，首先，要看合同双方在合同中是否约定了管辖法院，如果约定了管辖法院，就应当在合同约定的法院提起诉讼。 那如果合同中没有约定的话，根据法律规定，应当向被告地或合同履行地法院提起诉讼。 如果是买卖合同纠纷、借款合同纠纷是可以在接受货币一方所在地法院提起诉讼的，也就是原告所在地。 另外，如果是因不动产纠纷提起的诉讼，是由不动产所在地人民法院管辖，这个是法定管辖，其他约定是无效的。 三、合同签订地法院不受理怎么办？ 根据相关法律规定，当合同纠纷时，当事人可以起诉到到合同签订地法院，如果合同中约定了由合同签订地法院管辖纠纷，而这时的法院不受理，则当事人可以上诉。如果未约定合同签订地法院管辖的，可按照以下方法解决法院不受理问题; (1)若因为合同中约定了管辖法院(非合同签订地法院，约定管辖不违反级别关系和专属管辖)的，到约定管辖地法院起诉; (2)若是建设工程施工合同或不动产合同且施工地不在合同签订地的，到建设工程施工地或不动产所在地法院起诉; (3)若牵涉到港口的合同纠纷且港口不是合同签订地的，需到专属法院起诉; (4)其他的合同可以到合同履行地或被告所在地法院(也就是非合同签订地)起诉。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 |
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