| 问题 | 未通过验收的物业费由谁承担？ |
| 释义 | 新购房未进行收房验收，物业费不收。物业费收取时间不是竣工之日，而是正式交房之日。购房合同规定时间内开发商未交房，可向其追偿违约金。竣工验收之日不算物业费，开发商仍负责交纳。只有通过交房手续将房屋所有权转移到业主名下后，业主才开始交物业费。根据所有权转移问题，所有权在开发商手中时，开发商负责交纳物业费。 法律分析 新购房未进行收房验收，物业费是不收的。物业费的收取时间不是竣工之日，而是正式交房之日，当开发商合法交房之日才是，如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的，竣工只能说开发商工程合格，但是所有权还是在开发商手里，物业费还是开发商交的，当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里，这是业主才开始交物业费的。依据就是房子的所有权的转移问题，所有权在开发商那里就要开发商交。 拓展延伸 物业费验收未通过，责任归属如何确定？ 在确定物业费验收未通过的责任归属时，需要考虑多个因素。首先，根据相关合同和协议，可以查看双方对于验收标准和责任承担的约定。其次，需要考虑物业管理方是否履行了其应尽的义务，例如维护、保养和提供必要的服务等。同时，也要考虑业主或租户是否履行了其在物业费缴纳和使用方面的义务。如果是由于物业管理方的疏忽或违约行为导致验收未通过，责任很可能由物业管理方承担。然而，如果是业主或租户的过错导致验收未通过，责任可能会由其承担。最终，根据具体情况，可能需要通过协商、仲裁或法律程序来确定责任的归属。因此，根据合同约定、双方行为和相关法律规定，可以确定物业费验收未通过的责任归属。 结语 在确定物业费验收未通过的责任归属时，需要综合考虑合同约定、双方行为和相关法律规定。根据购房合同规定，物业费的收取时间是正式交房之日，开发商合法交房之日才是业主开始交物业费的起点。竣工验收只表示开发商工程合格，所有权仍在开发商手里，物业费由开发商承担。因此，根据具体情况，需要仔细分析合同条款和相关法律，以确定物业费验收未通过的责任归属。 法律依据 《物业管理条例》 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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