| 问题 | 上海房屋买卖中的增值税 |
| 释义 | 契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用： (1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； (3)土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； (6)房屋产权登记费：80元。买方承担； (7)房屋评估费：按评估额0.5%。 一、房屋产权过户费用有哪些 1、房屋产权继承的过户费用 公证费，按房价2%交纳；房屋产权登记费80元。 2、房屋产权过户买卖的费用 (1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；(6)房屋产权登记费：80元；(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 3、房屋产权赠与过户的费用 (1)契税：按房价3%缴纳；(2)土地增值税：按房价1%缴纳；(3)所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；(4)房屋产权登记费：80元；(5)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳；(6)公证费；按房价2%交纳查档公证费房。 二、证满两年买卖房屋过户费怎么算 证满两年买卖房屋过户费计算： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6)房屋产权登记费：80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人缴纳。个人共有的房产，由共有人推定代表缴纳。房产产权转移时，承受人应督促原产权所有人缴清各期税款，否则由产权承受人负责缴纳。 第四条房产税由房产所在地的税务机关征收。纳税义务人在本市范围内跨区、县设立的各类分支机构和其他房产，凡财务上不是独立核算的，可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。 第五条房产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备，没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的，由当地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第六条房产税的税率，依照房产余值或计税价格计征的，年税率为百分之一点二照房产租金收入计征的，税率为百分之十二。 |
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