| 问题 | 买二手房贷款应该什么时间交房 |
| 释义 | 本文介绍了购买二手房所需的时间及费用,包括买房及达成协议、支付购房定金、提交贷款申请及签署合同、物业评估和第三方担保、银行审批、房屋过户及支付首付款、交税及领取新房产证、银行领取贷款合同及房屋抵押登记等步骤,以及二手房贷款所需缴纳的税款,包括契税、增值税及附加、个人所得税、其他一些费用。 法律分析 一、购买二手房所需时间及费用： 购买二手房，整个过程需要约20个工作日。具体步骤如下： 1. 买房及达成协议：1天 2. 支付购房定金：1天 3. 提交贷款申请及签署合同：1个工作日 4. 物业评估和第三方担保：1-2个工作日 5. 银行审批：5个工作日 6. 房屋过户及支付首付款：1个工作日 7. 交税及领取新房产证：4个工作日 8. 银行领取贷款合同及房屋抵押登记：2个工作日 9. 银行放款给卖方及物业交割：2-5个工作日 二、二手房贷款所需缴纳的税款： 1. 契税：购买二手房属于家庭的首套住房，房屋面积在90㎡及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。 2、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。 3、个人所得税：购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。 4、其他一些费用：除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。 结语 购买二手房所需时间和费用需要约20个工作日，其中包括买房及达成协议、支付购房定金、提交贷款申请及签署合同、物业评估和第三方担保、银行审批、房屋过户及支付首付款、交税及领取新房产证、银行领取贷款合同及房屋抵押登记等步骤。二手房贷款所需缴纳的税款包括契税、增值税及附加、个人所得税和其他一些费用。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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