| 问题 | 商住公寓产权是多少年 |
| 释义 | 一、商住公寓产权是多少年 1、商住公寓产权年限为40年或50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。 2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 二、商住两用的公寓和住宅有哪些区别 1、定义不同。商住房可以居住，也可以作为用房的普通住房的商住楼房。公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用； 2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，到期后自动续期。而公寓的话按照用地性质不同，产权年限也各不相同； 3、建筑标准不同。公寓一般为日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。住宅主要是日照时间长、采光好、多个朝向、通气。 |
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