| 问题 | 前后两份合同的效力认定是什么? |
| 释义 | 前后两份合同的效力认定是：如果后一份合同是前一份合同内容的补充的话，往往我们将后一份合同认为是前一份合同的补充协议，此时，只要内容不冲突，那么两份合同都是有效的。如果有冲突的话，则一般是以后一份合同为准。原则上，在存在前后合同的情况下，我们都是要根据协议内容确定，一般以在后合同约定为准。 一、二手房的阴阳合同如何处理? 在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理，一种是根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。另一种是如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。 二、合同附加条款有效吗? 补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。 签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息： 一是双方当事人的基本信息需全面具体； 二是说明拟定补充协议的原因； 三是协议补充的内容或变更的内容。 当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。 三、网上签的购房合同是不是空白的 买房签贷款合同并不是都是空白的，在银行填写的购房合同还有贷款合同一般都是这样，但是，如果跟开发商之间签订的第一份合同是空白的话那就有问题了。银行的合同是配合贷款用的，上面的数据跟实际买房的数据一般会有差异，以开发商合同为准。 |
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