| 问题 | 回迁房有房证怎么过户 |
| 释义 | 购买二手房需要缴纳的税费包括契税、印花税、测绘费和权属登记及取证费。其中，契税和印花税由购房者承担，并在房屋过户时一次性缴纳。对于回迁房，购房者需要了解回迁房的定义、安置方式和标准等相关信息。 法律分析 购买二手房需要缴纳的税费包括以下几种: 1. 契税:房屋价格的1.5%(如果房屋面积在144平方米以上,需要缴纳3%的税率;如果是首套房,则可以缴纳1%的税率)。 2. 印花税:房屋价格的0.05%。 3. 测绘费:每平方米3元的费用。 4. 权属登记及取证费:一般情况下,费用为200元。 这些税费由购房者承担,并在房屋过户时一次性缴纳。二、房人应缴纳税：1、印花税：房款的0.05%2、：3元/平方米3、税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可除)。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 拓展延伸 回迁房是指开发商在房屋征收或者拆迁过程中,向被征收人或拆迁户返还的房屋。在购买回迁房时,购房者需要了解相关的购房税费政策。根据《中华人民共和国房地产税法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,购房者需要缴纳的购房税费主要包括以下几种: 1. 土地增值税:回迁房属于房屋征收范畴,因此需要缴纳土地增值税。土地增值税的税率为30%,由开发商代为缴纳。 2. 个人所得税:对于回迁房,购房者需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定,个人所得税的税率分为7个级别,税率越高,应纳税额越大。 3. 契税:回迁房属于房屋转移,需要缴纳契税。契税的税率为3%至5%不等,具体税率由当地政府确定。 4. 印花税:回迁房的相关文件和合同需要缴纳印花税,如购房合同、房屋产权证等。印花税的税率由当地政府确定。 在购买回迁房时,购房者需要了解相关的购房税费政策,并根据规定缴纳相应的税费。同时,购房者还可以通过与开发商协商,是否由开发商代为缴纳税费,以及如何缴纳税费等方式来减轻自身的负担。 结语 购买二手房需要缴纳的税费包括契税、印花税、测绘费和权属登记及取证费。购房者需要承担这些税费,并在房屋过户时一次性缴纳。对于回迁房,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。在危改回迁房屋方面,按照原住房面积标准进行安置,如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同,则按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算;如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素;如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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