| 问题 | 回迁房需等待5年才能领到房产证吗？ |
| 释义 | 回迁房的办理时间取决于开发商和房管局，没有具体法定时间。回迁房与商品房的区别在于价格、购买基础和土地性质等方面。回迁房享受国家政策优惠，价格相对低廉，但无法上市交易。购买回迁房需注意土地性质和办理手续，可能需要支付土地出让金。 法律分析 法律没有规定具体的时间。回迁房房产证的具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，这个需要开发商。 什么是回迁房 回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 回迁房与商品房的区别 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 结语 回迁房的办理时间没有具体法律规定，而是取决于开发商和房管局的相关安排。回迁房是指开发商在征收土地时赔偿给迁民的房屋，与商品房相比，回迁房的售价普遍较低。回迁房与商品房一样，都有房产证，具备上市交易的条件。但若没有房产证，回迁户只持有购房合同，无法进行交易。回迁房与商品房在房价款、买卖关系和土地性质等方面存在差异。购买回迁房时需仔细核实其性质，以确保合法权益。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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