| 问题 | 房地产抵押合同是否属于贷款合同？ |
| 释义 | 房地产抵押合同不是贷款合同。抵押合同是指抵押人用一定的财产向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法处分抵押物，然后就所得价款优先受偿，而贷款合同是指贷款方将货币交付给借款人，然后借款人按照双方的约定，按时偿还本金和利息。因此房地产抵押合同和贷款合同是不一样的，两者是不同的合同，但两种合同也存在一定的关联，那就是双方在签订贷款合同时，贷款方为了保证借款方按时偿还债务，可以要求借款人提供抵押，这时候双方签订的合同就包括贷款合同和抵押合同。 如何处理无效的房地产抵押合同 处理无效的房地产抵押合同的方式是，请求法院确认该合同无效。合同无效后，行为人因该合同而取得的财产要予以返还；不能返还的，要折价补偿；有过错的要承担过错赔偿责任。 房地产抵押合同生效日期有什么规定 房地产抵押合同一般情形是依法成立时生效，但是当事人约定了生效条件或生效时间的以生效条件成就时和生效时间到达时生效。合同成立的时间是：采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 房地产转让合同可以手写吗 房地产转让合同可以手写的。根据相关法律规定，涉及房屋买卖的合同应当以书面形式订立，且该合同满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定等条件的，即可依法生效。 房地产转让合同可以手写吗 该协议本身具有法律效力，与是否手写无关。我国的房屋等不动产物权变动采用的是形式主义，即：只有房产证上登记为你名字的时候，才能取得该房屋的所有权。因此，仅凭这份协议你无法取得房屋所有权，此时的房子依旧归你朋友所有。你朋友和你的协议产生的是合同的债权债务法律关系，即：你朋友有履行“在你需要办理过户手续时协助你办理手续”的义务。因此，你要承担到时候你朋友不履行办理过户手续的风险。如果到时候你朋友反悔了：你需要先起诉到法院通过协议确定房屋权属，再让你朋友变更过户。若你朋友耍赖，就很难解决。如果他还将房屋偷偷卖给第三人，第三人又构成善意取得的话，你就再也无法取得房屋所有权了，只能获得相应赔偿。要理解以上两点，你需要区分负担行为与处分行为：一、签协议的行为：该行为是负担行为，你们形成的是债权债务法律关系，仅成立你朋友的履行之债。即你朋友在你需要办理过户手续时有协助你办理手续的义务。二、办理过户手续：该行为是处分行为，此时，你才能获得房屋所有权。因此，仅靠这个协议，你只能获得让你朋友转让房屋所有权的“债”，而不能真正取得房屋所有权。 可以抵押购房合同贷款吗 购房合同是不能做抵押贷款的。因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书。只有购房合同的话不能办理抵押贷款。 该内容由 黄勋哲律师 和 律说律答 共创回答 |
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