释义 |
法律分析: 购房合同和房地产抵押登记都有效。但如果买卖合同签订后有抵押登记,就不能进行正常交易。抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。抵押人应当提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得价款,抵押权人不得再对房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人订立合同时,应当具有相应的民事权利和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第十八条 成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。 |