| 问题 | 申请房产抵押贷款时都会遇到哪些难题 |
| 释义 | 1、现在房产抵押贷款利率是多少房产抵押贷款月利率4厘9－7厘之间，具体还是要看借款人的资质，资质越好利息越低。 2、还款方式有几种目前在市场上，主要4种还款方式，分别是：等额本息、先息后本、自主月供，随借随还，借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。 3、还款年限最长多久还款年限和选择还款方式有直接的关系，如果选择等额本息可以最长30年，先息后本最长3年，最后一期还本，自主月供最长5年，随借随还授信3年，借一笔最长1年需还本金。 4、房产抵押额度是多少房产抵押贷款额度，一般是房产评估价的7成，个别银行可以做到房产的1： 1，做到房产1：1一般借款人资质要非常好，企业的规模比较大，在这些条件上，还需要找担保公司担保。 5、在按揭（月供）的房产怎么办理房产抵押贷款是可以办理房产抵押贷款，从专业角度来说就是转按，只要你房子还有空间就可以，比正常房产抵押贷款多一步赎楼。举个例子：客户A房子评估价500万，房贷还欠银行50万，需要300万资金周转，那么根据他现在的条件，新的银行可贷金额是评估价的7成就是350万，还有300万的空间，这样子客户就可以找到担保公司帮忙赎楼，还银行50万把房贷结清拿到红本，再抵押给新的银行即可，贷款下来还50万给担保公司，客户到手300万。 6、哪些类型的房产不能抵押贷款不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理，只能是商品房。另外，房产面积低于40平米，房龄超过30年，也不受银行待见。 7、房产被查封了还可以办理吗查封中的房产其产权是被冻结了，无法办理银行贷款的抵押登记，所以无法办理房产抵押，解封后是可以办理房产抵押贷款。 8、借款人年龄71周岁还可以办理吗不可以，一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18～60周岁内，目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。 |
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