| 问题 | 借款抵押房屋是否合法？ |
| 释义 | 债务人向债权人借款时，可以使用债务人的房产证作为抵押。只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是有效的。房屋抵押的特点包括：具有从属于主债权的权利、特定性、优先受偿权、不可分割性、追及性和物上代位性。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 法律分析 债务人向债权人借款时,可以使用债务人的房产证作为抵押。只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定,就是有效的。 一、借钱用的房产可以抵押贷款吗？ 借钱用房产抵押一般是有效的，债务人向债权人借款，为保证债务的合法履行，债务人可以用动产或不动产进行抵押，来担保债权的实现；但是所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。 二、房屋抵押的特点有什么 房屋抵押的特点如下： 1、房屋抵押是一种从属于主债权的权利，原债权债务关系为主合同，房屋抵押为合同，以原合同的合法有效存在为前提，不能独立存在； 2、房屋抵押具有特定性； 3、房屋抵押权有优先受偿权； 4、房屋抵押权是不可分割的； 5、房屋抵押权具有追及性； 6、房屋抵押权具有物上代位性。 根据相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 拓展延伸 诉前抵押房产给个人有效吗 诉前抵押房产给个人是否有效需要视具体情形而定。 产生债务纠纷时，债权人可以起诉债务人的，起诉债务人前，如果债务人恶意转移财产等，债权人可以申请财产保全。依据法律规定，债务人在起诉前抵押财产给他人，目的是恶意逃避债务的，债权人可以向人民法院申请撤销该行为，该行为撤销后无效。 结语 债务人向债权人借款时，可以使用债务人的房产证作为抵押。只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是有效的。房屋抵押的特点包括：从属于主债权的权利、具有特定性、具有优先受偿权、不可分割、具有追及性、具有物上代位性。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 |
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