| 问题 | 房屋产权抵押注销登记办理流程 |
| 释义 | 贷款还清后，借款人需携带相关材料到贷款银行和房管部门办理房地产抵押注销登记手续。材料包括抵押注销申请表、公有房屋抵押权注销登记申请书、房屋他项权证以及身份证件。银行工作人员审核材料后办理注销手续。解押的材料包括动产抵押登记注销书、抵押人、抵押权人身份证明以及抵押合同相关文件。当事人需前往抵押登记机关申请办理注销手续，经审核符合条件后可办理注销登记。 法律分析 在贷款还清后,借款人应先到贷款银行领取由贷款银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《某市公有房屋抵押权注销登记申请书》和《房屋他项权证》,并由抵押人签字。此外,抵押人还应携带本人身份证件和《房地产抵押权注销申请表》。 抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。 一、房产解押要什么材料？ 进行房屋买卖交易时，如果不是全额付款，选择的是部分首付，余款向银行贷款的方式结清付房款的，需要将房屋抵押给银行做贷款的担保。此时购房者对房屋的所有权会受到限制，需要办理完毕注销抵押登记手续之后才能进行出售。注销抵押登记就是我们说的房产解押。房产解押第一步应到发放贷款的银行办理贷款余额偿还，由银行出具贷款结清证明材料，退还业主《他项权证》。取得结清证明和《他项权证》后，第二步需要到房管部门申请办理注销抵押的产权登记手续。办理过程中，部分银行需要提前联系预约专门时间到网点办理，房管部门会设立专门的解押业务窗口受理解押业务。按照目前银行和房管部门的解押流程，需要出具的材料一般有：身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、结婚证。上述文件需要提前准备好复印件。如果对于上述流程仍有疑问，可以通过联系发放贷款的银行、到房屋所在地房管部门咨询工作人员的方式确定具体流程。 二、怎么解除抵押担保 如因主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形下需要解除抵押的，当事人可以持抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记注销书》；抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明，到抵押登记机关申请办理注销手续，登记机关会对当事人提供的材料进行审核，符合条件的会为当事人办理注销登记。 拓展延伸 车辆解押需要哪些材料 需要本人办理，车辆解抵押需要本人带上身份证，行驶证，车辆登记证，到车管所办理解除抵押登记，解除抵押登记。申请注销抵押，应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人与抵押权人共同申请： 1、抵押人和抵押权人的身份证明。 2、机动车登记证书。 3、车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载注销抵押内容和注销抵押的日期。 结语 在进行房屋买卖交易时，购房者需要将房屋抵押给银行作为贷款的担保，并办理注销抵押登记手续。注销抵押登记需要到发放贷款的银行办理贷款余额偿还，并取得结清证明和《他项权证》。接着，需要到房管部门申请办理注销抵押的产权登记手续，并按照银行和房管部门的解押流程，出具相应的材料。如果对流程有疑问，可以通过联系发放贷款的银行、到房屋所在地房管部门咨询工作人员的方式确定具体流程。 法律依据 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)登记申请书； (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； (四)不动产界址、空间界限、面积等材料； (五)与他人利害关系的说明材料； (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 |
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