| 问题 | 探讨合同单方解除与协议解除在实际操作中的异同 |
| 释义 | 协议解除和单方解除权的区别在于，协议解除是双方根据已发生情况达成的解除合同的协议，目的是重新安排权利义务关系；而单方解除权是约定将来发生某种情况时，一方或双方享有的解除权，不导致合同解除。协议解除需要双方同意，而单方解除权行使无需对方同意。单方解除是违约救济措施，协议解除是重新设定权利义务。单方解除需实际行使解除权，协议解除可通过双方合意方式达成。 法律分析 (1)协议解除是当事人双方根据已经发生的情况，达成解除原合同的协议；而单方解除权是约定将来发生某种情况时，一方或双方享有解除权。 (2)协议解除不是单方解除权，而是解除现存的合同关系，并对解除合同后的责任分担、损失分配达成共识；而单方解除权本身不导致合同的解除，只有在约定的解除条件成就时，通过行使解除权方可使合同归于消灭。 (3)协议解除主要是对双方当事人的权利义务关系重新安排、调整和分配；而单方解除权主要是对当事人提供补救，使其有可能通过行使解除权来维护自己的权益。 (4)性质不同。单方解除的解除权是形成权，解除合同是单方法律行为，即解除权人行使解除权不需要对方当事人的同意或协助；协议解除中的解除是双方法律行为，是一种合同行为，一方若想解除合同必须征得对方的同意，否则不得解除合同。 (5)前提不同。单方解除是以解除权的存在为前提条件，当事人必须事先约定，赋予一方或双方以解除权，解除合同就是行使解除权的结果；协议解除不需要以解除权的存在为前提条件，是事后协议确定解除条件。 (6)功能不同。单方解除是在一方违约的情形下，非违约方采取的一种违约救济措施，及时有效地保护自己的利益；协议解除不以违约为前提，双方达成合意的目的是对原合同的权利义务进行重新设定，而不是针对违约寻求补救措施。 (7)方式不同。单方解除的解除权人必须实际行使解除权，即向对方发出解除通知，方可解除合同，相对人对解除合同有异议时可向法院或仲裁机构提起确认之诉，法院或仲裁机构可依职权对合同解除的效力进行滞后审查；协议解除时只要双方达成合意即可解除合同，至于采取何种方式达成合意完全由双方协议确定。 结语 协议解除和单方解除权在性质、前提、功能和方式上存在明显的差异。协议解除是双方根据已发生情况达成的解除原合同的协议，目的是重新安排、调整和分配双方的权利义务关系。而单方解除权是约定将来发生某种情况时，一方或双方享有解除权，其行使解除权并不导致合同解除，只有在约定的解除条件成就时，合同才会归于消灭。单方解除是一种违约救济措施，而协议解除是对现有合同关系的解除并达成共识。在方式上，单方解除需要解除权人实际行使解除权，而协议解除只需双方达成合意即可。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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