| 问题 | 看房合同确权是正式合同吗 |
| 释义 | 一般情况下看房协议不属于正式的合同，只是意向性的协议书，不具备正式购房合同的合同要件。但是如果合同内容具备正式购房合同的基本内容，这种特殊的看房协议在法律上属于正式的购房合同，对合同双方均具有法律约束力，合同签订后双方均应诚实履行，不得随意违约或解除。 一、开发商开盘前收定金是否违法 首先开发商的做法肯定是不合理的，开发商所开发的小区并没有开盘，肯定是不具备五证。 根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的（五证不全），房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。依照上述法规，可以要求退定金。 但如果开放商有《国有土地使用权》及《商品房预售／出售许可证》，这个定金就很难退了，只能等到签正式购房合同的时候，以双方签合同不能达成共识为理由取消合同，并退回定金。 再者开发商在不确定开盘价的情况下私收定金，并不合乎法理，还要仔细看看定金的收付条据是怎么样写的，可以要求开发商退款。 二、商品房买卖协议和买卖合同的区别 商品房买卖协议和商品房买卖合同的区别如下： 1、商品房买卖协议指的是买卖之前一种协议，作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力； 2、商品房买卖合同更加详细，认购书中对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定。 三、期房交了定金可以转让吗 可以的，通常没有签订合同，可以转让给别人，让别人给你钱，别人给开发商签订合同。 首先房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 你只交了订金并没有签定正式的购房合同，这表明你有意向购买该套房产，但你并不是该套房产的权利人，所以正常情况下你是不可以转让的。 象你所说的这种情况现实生活中会经常发生的，操作方式不外乎以下两种，仅供参考： 1、在不违反你与开发商所签定的购房意向书所标明的条款的情况下，寻找另外买家加价转让房号，并由买家与开发商签订正式购房合同。 2、与开发商签订正式购房合同，在购房合同向房产管理部门备案前，转让该套房产，并由买家与开发商签定正式购房合同，在不影响开发商回款计划的前提下，通常开发商是会进行配合的。 |
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