| 问题 | 不动产证几天能办下来？ |
| 释义 | 不动产证办理时间为30个工作日。办理流程包括申请权籍调查、递交申请材料、初审、核准和领取证书。新规定包括房贷利息扣除、房贷利率下调、人才购房补贴和共有产权房入市。不动产证是用于证明不动产权利人享有不动产权利的证书。 法律分析 不动产证30个工作日内可以办下来。 办理不动产权证，自受理之日开始算起大约需要30个工作日，其中包括房管部门的审核时间以及制作新证的时间。根据相关规定，开发商应该在交房后的90天内将申请房产证的材料提交给当地的房地产管理部门，然后再协助购房者办理不动产证手续。 具体办理流程如下： 1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查； 2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；所需资料： （1）《某市不动产登记申请书》； （2）当事人的身份证明； （3）不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明； （4）《建设用地规划许可证》； （5）《建设工程规划许可证》； （6）《建设工程施工许可证》； （7）《竣工验收备案证书》 （8）经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）； （9）相关税费缴纳凭证； （10）其他必要材料。 3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核； 4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿； 5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》 房产新规定具体如下： 1、房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月； 2、房贷利率下调。如果购房者名下没有房，利率可以下调； 3、人才购房高额补贴。大部分城市都在争取人才，对于人才购房有一些补贴政策，有些城市高端人才最高补贴五百万，买房前可先查询当地政策，具体以所在城市的实际规定为准； 4、共有产权房和各类保障房大规模入市。共有产权房个人和国家各占50%的产权，个人只需要支付商品房一半的价格，相当于买房成本降低了一半。 综上所述，不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。 结语 办理不动产证通常需要约30个工作日。具体流程包括申请人到不动产登记部门申请权籍调查，递交申请材料，属地不动产登记机构初审并报市不动产登记中心审核，市不动产登记中心核准并记载于登记簿，最后申请人领取不动产权证书。此外，根据房产新规定，购房者可以享受房贷利息专项扣除、房贷利率下调、人才购房高额补贴以及共有产权房和保障房入市等优惠政策。不动产权属证书是用于证明不动产权利人享有不动产权利的重要证件。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 |
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