| 问题 | 自建房过户费的计算 |
| 释义 | 1、测绘费1．36元／平方，买方； 2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3％（面积144平方以上3％）买方； 4、所得税1％（五年外的唯一普通住房免），卖方； 5、交易费6元／平方，买方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 7、营业税5．6％ 一、自建房过户办理流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 二、自建房过户的形式 一种是赠与过户，一种是买卖过户。 自建房过户牵涉到土地性质，如果自建房土地为集体所有，那么自建房买卖是不合法的，而且也不能办理过户以及房产证等相关手续，如果土地为国有土地，则可以进行交易，可过户办理房产证，如果是赠与过户则相对比较简单一些，只要到房管部门领取相应的材料，让家庭成员签字，同意赠予过户到被过户者名下，然后到房管部门办理相关的手续按面积缴纳手续费和工本费，这样就可以办理变更产权手续了。 自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，需要签署买卖合同，然后准备好房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，同意之后，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求，在规定日期内去缴纳税金，过户缴纳税金完毕之后，买房即可拿到房产证，过户就算完成了。 |
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