| 释义 |
法律分析：在二手房交易中，因维修等原因导致交房延迟时，首先需要考虑买卖双方在合同中是否约定了相应的延期条款。如果没有约定或约定过于笼统，需要参考相关法律规定和法院的判决。根据《合同法》和《民法典》等法律规定，如果卖方未按约定时间交付房屋，应当承担违约责任，赔偿买方因此所受的损失，同时买方有权解除合同。但对于因不可抗力或无法预见、避免的情形导致延迟，卖方可以提出相应的免责理由。
法律依据：
1.《合同法》第三十八条：“当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，除非其行为不应当承担违约责任。”
2.《民法典》第一千五百一十六条：“合同一方未履行义务或者履行义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当承担违约责任。”
3.最高人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条：“卖方未依约定时间交付房屋的，承担违约责任，赔偿买方因此所受的损失；买方有权解除合同。”
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