| 问题 | 租地盖厂房征收有赔款吗？ |
| 释义 | 一、租地盖厂房征收有赔款吗? 租地盖厂房征收没有赔款，租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类： 1、停产停业损失的补偿; 2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备); 3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等); 4、解聘员工的安置补偿费; 5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等); 6、奖励和补助; 7、自建房的重置成新补偿; 8、剩余租赁年限的租金差价的补偿; 9、其他。 承租房屋企业，补偿金额计算公式为： 补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)乘以剩余租赁时间】设备搬迁安装费解聘员工的安置补偿费停产停业损失(营业面积 乘以每平米补偿标准)奖励和补助其他无形资产损失; 二、承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式是什么? 补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)乘以剩余租赁时间】房屋面积 乘以房屋重置成新价附属物及设备损失及重置成新费设备搬迁安装费解聘员工的安置补偿费停产停业损失(营业面积 乘以每平米补偿标准)奖励和补助其他无形资产损失。 关于企业承租土地自建房的情况分为两类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房;第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。 第一类自建房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破房地一体原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。 第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。 在当代的社会，现在租赁土地来盖厂房，按照法律当中的规定，是需要对此进行一定的补偿的。具体的补偿的费用项目内容以及标准都是由当地的人民政府来进行制定，然后双方当事人在签订安置补偿协议。双方当事人在签订协议之后发生的纠纷可以诉讼解决。 |
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