| 问题 | 交钥匙是否算是交房 |
| 释义 | 购房交钥匙不等于完全交房，法律意义上的交房还需包括占有转移和所有权转移手续。住宅钥匙领取仅视为房屋的交付使用，属于不完全交房行为。真正的交房需办理房屋所有权转移手续。 法律分析 不算。 交付房屋钥匙不完全等于交房。 法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。 占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的交钥匙。 因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。 交钥匙的行为属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。 拓展延伸 交钥匙与交房的法律区别 交钥匙与交房在法律上存在一些区别。交钥匙通常指的是房屋购买合同中的交付方式，即房屋的实际使用权由卖方转移到买方。而交房则是指房屋建设或装修完毕后，开发商或卖方将房屋交付给买方的行为。虽然交钥匙和交房都涉及房屋的交付，但在法律意义上是不同的。交钥匙仅表示买方获得房屋的使用权，而交房则意味着买方获得了房屋的实际占有和使用权。因此，在购房过程中，买方需要明确交钥匙和交房的具体含义，并在合同中明确约定相关权益和责任。这样可以避免因交房和交钥匙的不同理解而引发的法律纠纷。 结语 购房者领取住宅钥匙并不完全等同于房屋的交房。交钥匙仅表示买方获得房屋的使用权，而交房则意味着买方获得了房屋的实际占有和使用权。在购房过程中，明确交钥匙和交房的含义，并在合同中明确约定相关权益和责任，是避免法律纠纷的重要措施。 法律依据 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条规定： 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 |
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