| 问题 | 维修基金早交晚交不同？ |
| 释义 | 维修基金早交晚交是没有很大不同的。用户只需要在缴纳房屋专项维修基金的时候要注意好时间，在 办理房产证之前都结清，不能晚于这个时间段。并且房屋维修基金，这个缴纳费用是没法减少或免费的，只要用户买 的是商品房都需要缴纳维修基金。维修基金的费用是交给政府，并不是交给房地产开发商等。维修基金交晚了需要缴纳滞纳金。 购房人需要在该购买商品房后的90天内，缴纳清房屋维修基金费用。如果购房人，因为一些原因导致维修基金交 晚了的话，那么购房者可能需要交纳一定的滞纳金。至于缴纳多些数额的滞纳金，是需要相关的机构按照购房者晚交 的天数予以确定的。不同地区所执行的标准都会有所不同。如果购房者晚交了维修基金的话，会导致购房者的房产证 在办理的时间上也会相应的延长，到后期购房者就需要自行去房管局办理房产证，因为开发商不会再帮业主单独办理了。一般情况下，买房人应在交房后的九十天内缴纳维修基金，办理房产证之前 就要缴清。晚交的话，需要按照相关规章缴纳滞纳金，而且还会导致办理房产证的时间往后延迟。 住宅共用部位的维修和更新、改造范围： （1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的; （2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿; （3）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规章值; （4）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变; （5）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染; （6）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的; （7）公共区域门窗或者窗纱破损的; （8）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条： 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规章提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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