| 问题 | 如何在房产证上添加多个人名字？ |
| 释义 | 房产证上只能写一个人的名字，但可以添加共有人，明确每个人的份额。夫妻买房属于共同财产，不需要添加共有人。房产证名字的变动可分为改变、减少和增加。改变名称可单方申请或经过买卖、赠与办理过户更名。减少名字可通过买卖或赠与给现有产权人。增加名字常见于产权人将部分产权买卖或赠与给他人。买卖合同备案或按揭期间的名字变动需经过原有各方当事人同意。 法律分析 一、房本上可以写几个人的名字 1、根据我国法律规定，房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋共有人对共有房屋应申请办理《房屋共有权证》。 二、房产证加名分类有哪些 1、原有名字的改变 因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可；如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可；如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。 2、房产证名字减少 原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。 3、房产证增加名字 这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。 4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动 商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 结语 根据我国法律规定，房产证上只能写一个人的名字，但可以添加共有人并明确每个人的份额。房产证名字的变动需根据具体情况进行办理，如权利人自身改名可单方申请变更名称，买卖或赠与要改变成对方名称可办理过户更名。增加或减少名字需经原有各方当事人同意。买卖合同备案或按揭期间需征得对方同意方可办理名字变更。根据相关法律规定和具体情况，确保房产证名字的变动合法有效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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