| 问题 | 动迁带有小院的房子会得到补偿吗？ |
| 释义 | 拆迁补偿主要有实物补偿和金钱补偿两种方式，有时也会结合使用。对于不同情况，如土地和房产证的情况以及是否为违建，补偿方式也会有所不同。对于平房等特殊情况，开发商应有最低安置标准。 法律分析 拆迁补偿有两种方式： 1. 实物补偿，包括原地或异地安置； 2. 金钱补偿，主要是对房屋及其附属设施价值的赔偿。 2、货币补偿（就是折价给钱）。有些地方也可能采用上述2种方式相结合的补偿方式，你也可以争取多一些利益。一、如果小院、小房在《土地使用证》和《房产证》上都有，应该给予拆迁补偿；二、如果小院、小房在《土地使用证》上有而《房产证》上没有，应该给予土地补偿和地上附着物补偿，但不能算安置面积；三、如果小院、小房在《土地使用证》《房产证》上都没有，属于违建，不能补偿。四、若是平房，面积也不大，开发商应该有一个最低安置标准； 结语 拆迁补偿方式有实物和金钱两种：实物补偿可原地或异地安置，金钱补偿主要赔偿房屋及其附属设施价值。有些地方也可采用两种方式相结合，争取更多利益。根据土地使用证和房产证情况，给予相应补偿：均有证的应给予拆迁补偿；只有土地使用证的应给予土地和附着物补偿，不算安置面积；无证属违建，不予补偿。对于小面积平房，开发商应有最低安置标准。 法律依据 《土地管理法实施条例》第二十五条规定征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。 |
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